El Colegio de Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires, en conjunto con la Universidad Nacional de la Prensa de Buenos Aires (UNOVA), presentó recientemente su primer informe estadístico integral sobre el mercado inmobiliario bonaerense. El relevamiento, que abarca los 20 departamentos judiciales, ofrece por primera vez datos propios y desagregados por región, permitiendo observar con mayor precisión las dinámicas locales.

Azul: predominio de viviendas en la compra-venta

En el departamento judicial de Azul, el informe destaca que la mayoría de las operaciones inmobiliarias correspondieron a casas, seguidas por terrenos y locales comerciales. Las viviendas representaron el núcleo de la actividad, en línea con la tendencia provincial, donde el 36% de las operaciones fueron casas y el 29% departamentos.

Además, se observó una estabilización en los valores de alquiler, con mayor oferta disponible y una demanda que comienza a marcar límites frente a precios elevados. “Hoy los inquilinos no convalidan cualquier valor. Si el precio es excesivo, se deja la propiedad”, señalaron desde el Colegio.

Olavarría: caída comercial y rápida rotación de locales

En Olavarría, el informe fue complementado con observaciones locales que reflejan una caída en la actividad comercial. Se registraron cierres de negocios que habían abierto recientemente, aunque también se destaca una rápida rotación: los locales desocupados se alquilan con agilidad, lo que indica un dinamismo persistente pese al contexto económico.

“La incertidumbre afecta tanto al comercio como a la compra-venta. Veníamos de un año muy activo, con créditos bancarios que impulsaron el mercado, pero tras las elecciones se percibe una pausa”, explicaron desde el Colegio.

Alquileres: nueva ley y contratos más flexibles

La mayoría de los contratos de alquiler ya se rigen por el Índice de Contratos de Locación (ICL), que combina inflación y aumento salarial. Las actualizaciones se pactan cada cuatro o seis meses, según acuerdo entre partes, y los valores comienzan a alinearse con la realidad económica.

“Los aumentos del 140% o 150% en cada renovación ya no se sostienen. Hoy los valores tienden a estabilizarse, y eso se nota en Azul, Olavarría y otras ciudades del interior”, remarcaron.

Advertencia sobre franquicias inmobiliarias

Desde el Colegio se reiteró la advertencia sobre el accionar de franquicias no habilitadas para el ejercicio profesional. En Tandil, por ejemplo, ya hubo sanciones judiciales. “Tenemos más de 150 causas en la provincia y 30 fallos de la Suprema Corte que respaldan a los colegios departamentales”, indicaron.

El llamado a la comunidad es claro: “Confíen en los martilleros colegiados, que viven en la ciudad, conocen el mercado y garantizan operaciones seguras”.